フラット35S(ZEH)は金利の引き下げを受けられ、こどもエコすまい支援事業の申請にも利用できます。
今回は、フラット35S(ZEH)の申請を考えているため申請方法を知りたいという住宅会社の皆様に向けて、フラット35S(ZEH)適合証明書の取得方法を解説していきます。
フラット35S(ZEH)とは？適合証明書取得する方法
フラット35S(ZEH)適合証明書を取得するには、地域の区分に応じた断熱性能と一次エネルギー消費量の基準(ZEHレベル)を満たしていなければなりません。
詳細は下記をご確認ください。
フラット35S(ZEH)の申請には、基本的に原則としてBELS評価書の提出と太陽光発電などの再生可能エネルギーの導入が必要です。
しかし、ZEH Orientedに限り設計内容説明書、計算書等の提出も認められていますので、ZEH Orientedが取得できれば、BELS評価書の提出と太陽光発電設備の設置は不要ということです。
フラット35S(ZEH)は、下記の基準を満たした建築物を取得する方を対象に借入金利を一定期間引き下げる制度です。
一戸建て以外(マンションなど)：「ZEH-M」「Nearly ZEH-M」「ZEH-M Ready 」「ZEH-M Oriented」
金利引き下げの期間としては、当初5年間は0.5%、6年目～10年目までは0.25％となっております。
金利引き下げ期間と引き下げ率
| 引き下げメニュー（プラン） | 金利引き下げ期間 | 引き下げ率 |
| 【フラット35】S（ZEH） | 当初5年間 | ▲0.5% |
| 6年目～10年目 | ▲0.25% |
ZEH Oriented
ZEH Oriented（ゼロ・エネルギー・ハウス指向型住宅）とは、ZEHの基準である断熱性・省エネ性能を満たしたうえで、太陽光発電や蓄電池などの発電施設がない住宅のことです。
ZEH基準は満たしているが、太陽光パネルを設置できないような都市部の敷地面積が狭い場所に建てる住宅が申請対象となります。
またZEH Orientedは、経済産業省で「ZEHを指向した先進的な住宅として、外皮の高断熱化および高効率な省エネルギー設備を備えた住宅（都市部狭小地に建築された住宅に限る）」と定義されています。
条件
・北側斜線制限の対象となる用途地域である
・敷地面積が85平米未満(約25坪)
・ZEHの強化外皮基準を満たしている
・再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から 20％以上の一次エネルギー消費量削減
建築範囲
・都市部狭小地、もしくは多雪地域に建てられた住宅(平屋を除く）
【2024年の補助金】こどもエコすまい支援事業の後継事業
こどもエコすまい支援事業は2023年9月28日をもって、交付申請の受付を終了しましたが、2024年度の補助金として国土交通省から新しく発表されたのが「子育てエコホーム支援事業」です。
名称と対象に多少の変更はありますが、2024年も補助金事業は継続されます。 この事業は、子育て世帯・若者夫婦世帯による高い省エネ性能を有する新築住宅（長期優良住宅、ＺＥＨ住宅）の取得を支援するもので、令和5年度補正予算は2,100億円です。
※子育て世帯とは18歳未満の子を有する世帯、若者夫婦世帯とは夫婦のいずれかが39歳以下の世帯を指す。
補助金額につきましては、長期優良住宅認定の場合は100万円/戸、ZEH住宅の場合は80万円/戸の補助金が交付されます。
| 申請対象と補助金額 | |
| 申請対象 | ①子育て世帯or若者夫婦世帯 |
| 補助金額 | ・長期優良住宅：100万円/戸 ・ZEH住宅：80万円 |
※補助金額に関して、以下の①かつ②に該当する区域に立地している住宅は原則半額となります。
①市街化調整区域
② 土砂災害警戒区域又は浸水想定区域（洪水浸水想定区域又は高潮浸水想定区域における浸水想定高さ３ｍ以上の区域に限る)
注文住宅の新築で子育てエコホーム支援事業の交付申請を行う際には、下記の書類が必要です。
①本補助金の利用について住宅取得者が同意する共同事業実施規約(指定の書式)
②工事請負契約書の写し
③建築基準法に基づく「確認済証」の写し
④建築士が発行する出来高確認書(指定の様式。工事写真を含む)
⑤住宅取得者の本人確認および家族構成を確認する書類(住民票(世帯票)の写し等)
⑥本事業の対象であることを証明する住宅証明書等の写し
下記の書類により、子育てエコホーム支援事業の申請対象であることを証明することが可能です。
①長期優良住宅建築等計画認定通知書
②低炭素建築物新築等計画認定通知書
③性能向上計画認定通知書
④BELS 評価書(ZEH マーク又は ZEH-M マークが表記されたもの)
⑤設計住宅性能評価書(断熱等性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6を満たすもの)
⑥建設住宅性能評価書(断熱等性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6を満たすもの)
⑦フラット35S適合証明書及び竣工現場検査申請書・適合証明申請書(すべての面)
⑧フラット35S設計検査に関する通知書及び設計検査申請書(すべての面)
子育てエコホーム支援事業は2024年3月以降の受付開始を予定しており、交付申請は着工後となりますので、現在は打合せ段階で長期優良住宅認定やZEH認定を取得する予定のない物件でも対象となる住宅の認定申請を行っておくことで、補助金を受け取ることが可能です。
下記、質の高い住宅ストック形成に関する省エネ住宅への支援の手続きの流れとなります。
引用：質の高い住宅ストック形成に関する省エネ住宅への支援（仮称）の概要【国土交通省】
(株)Joh Abroadの住宅申請サポートは相場の半額！
(株)Joh Aroadではベトナムの首都ハノイにCADセンターを設立し、長期優良住宅などの申請を日本の相場よりも安価に代行可能です。
こどもエコすまい支援事業を利用するにはZEHなどの申請が必要になりますが、人手不足により着工までの期間が延びたり、申請業務に時間を取られてメイン業務となる設計などの作業工数が足りなくなり、労働生産性が悪化する場合もあるかと思います。
そのような場合には、申請業務の外注をご検討いただけますと幸いです。
弊社のCADオペレーターは日本の大学で建設を学び、日本のゼネコンや住宅会社でエンジニアや現場監督として3年～5年間の実務経験があるメンバー達ですので、メールや打合せ時は日本語で問題なくやり取りが可能です。
また申請業務だけでなく、木造や鉄骨、RCの各種基本設計図面、各種実施設計図面、各種施工図、パースの作成などを相場より30%～50％は安い価格で代行可能です。
使用CADソフトですが、2D-CADはJW-CAD、AUTO-CAD。3D-CADはRevit、3dsMax、 ArchiCAD、SketchUpで作成しております。また必要とあらばフルBIMでの作成にも対応しており、BIM業務を担当するメンバーは大手ゼネコン会社様から直接依頼を受けており、実績も多数ございます。
下記、弊社の申請サポートの料金表になりますので、ご参考にしていただければ幸いです。
(株)Joh Abroadの申請サポート料金
| 項目 | 備考 | 作業内容 | 金額 | 納期 |
|---|---|---|---|---|
| 設計性能評価サポート | 壁量計算 | ・壁量計算 ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 75,000円～ | 7営業日 |
| 構造計算2階 | ・構造計算（許容応力度計算） ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 175,000円～ | 12営業日 | |
| 構造計算3階 | 195,000円～ | 12営業日 | ||
| 申請代行のみ | 申請代行 | 45,000円～ | 5営業日 | |
| 長期優良住宅申請サポート | 壁量計算 | ・壁量計算 ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 75,000円～ | 7営業日 |
| 構造計算 2階 | ・構造計算（許容応力度計算） ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー計算 ・申請代行 | 175,000円～ | 12営業日 | |
| 構造計算 3階 | 195,000円～ | 12営業日 | ||
| 申請代行のみ | 申請代行 | 45,000円～ | 5営業日 | |
| 低炭素住宅、BELS、ZEH各種申請サポート | ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 48,000円～ | 5営業日 | |
| 申請代行 | 35,000円～ | 3営業日 | ||
| 外皮計算 | 外皮計算 | 15,000円～ | 3営業日 | |
| 一次エネルギー計算 | 一次エネルギー消費量計算 | 15,000円～ | 3営業日 | |
| 壁量計算 | 基礎伏図・基礎断面セット | 55,000円～ | 5営業日 | |
| 許容応力度計算・構造図 | 2階 | ・構造計算 ・構造図 | 125,000円～ | 10営業日 |
| 3階 | 150,000円～ | 10営業日 | ||
| フラット35申請サポート | 2階 | 申請代行 | 10,000円～ | 3営業日 |
| 3階 | 15,000円～ | 3営業日 | ||
| 申請図面作成 | 2階 | 確認申請書作成 ・配置図 ・平面図1/100 ・立面図 ・シックハウス | 40,000円～ | 3営業日 |
| 申請図面作成 | 3階 | 75,000円～ | 4営業日 |
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