ZEHマークの表記があるBELS評価書を取得したいが、必ず太陽光発電設備を導入しなければならないのか？
今回は、太陽光発電設備を設置せずにZEHマーク表記のあるBELS評価書を取得する方法をご紹介していきます。
ZEHはいくつかの種類に分けられており、その中には太陽光発電設備を設置せずとも申請条件を満たすZEH Orientedというものがあります。
太陽光なしでBELS評価書(ZEHマーク表記あり)を取得する方法
ZEHはエネルギー消費量の削減率などに応じて、「ZEH」「ZEH+」「Nearly ZEH」「Nearly ZEH+」「ZEH Oriented」の５つに分けられています。
太陽光発電設備を設置せずにZEHマーク表記のあるBELS評価書を取得するには、上記にあるZEH Orientedの基準を満たしていることを証明しなければなりません。
ZEH Oriented（ゼロ・エネルギー・ハウス指向型住宅）とは、ZEHの基準である断熱性・省エネ性能を満たしたうえで、太陽光発電や蓄電池などの発電施設がない住宅のことで、ZEH基準は満たしているが、太陽光パネルを設置できないような都市部の敷地面積が狭い場所に建てる住宅が申請対象となります。
ZEH Orientedの条件の詳細は下記をご確認ください。
条件
・北側斜線制限の対象となる用途地域である
・敷地面積が85平米未満(約25坪)
・ZEHの強化外皮基準を満たしている
・再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から 20％以上の一次エネルギー消費量削減
建築範囲
・都市部狭小地、もしくは多雪地域に建てられた住宅(平屋を除く）
フラット35S(ZEH)も太陽光なしで利用可能
フラット35S(ZEH)は、下記の基準を満たした建築物を取得する方を対象に借入金利を一定期間引き下げる制度です。
一戸建て以外(マンションなど)：「ZEH-M」「Nearly ZEH-M」「ZEH-M Ready 」「ZEH-M Oriented」
金利引き下げの期間としては、当初5年間は0.5%、6年目～10年目までは0.25％となっております。
フラット35S(ZEH)の申請には、基本的には原則としてBELS評価書の提出と太陽光発電などの再生可能エネルギーの導入が必要ですが、ZEH Orientedに限り設計内容説明書、計算書等の提出でも可とされています。
つまり、ZEH Orientedが取得できれば、太陽光発電設備を設置せずともフラット35S(ZEH)は利用できるということです。
金利引き下げ期間と引き下げ率
| 引き下げメニュー（プラン） | 金利引き下げ期間 | 引き下げ率 |
| 【フラット35】S（ZEH） | 当初5年間 | ▲0.5% |
| 6年目～10年目 | ▲0.25% |
【2024年の補助金】こどもエコすまい支援事業の後継事業
こどもエコすまい支援事業は2023年9月28日をもって、交付申請の受付を終了しましたが、2024年度の補助金として国土交通省から新しく発表されたのが「質の高い住宅ストック形成に関する省エネ住宅への支援」です。
名称と対象に多少の変更はありますが、2024年も補助金事業は継続されます。 この事業は、子育て世帯・若者夫婦世帯による高い省エネ性能を有する新築住宅（長期優良住宅、ＺＥＨ住宅）の取得を支援するもので、令和5年度補正予算は2,100億円です。
子育て世帯・若者夫婦世帯が対象であることは「こどもエコすまい支援事業」と同様ですが、対象の住宅は長期優良住宅とZEH住宅のみとなっております。 ※子育て世帯とは18歳未満の子を有する世帯、若者夫婦世帯とは夫婦のいずれかが39歳以下の世帯を指す。
補助金額につきましては、長期優良住宅認定の場合は100万円/戸、ZEH住宅の場合は80万円/戸の補助金が交付されます。
| 申請対象と補助金額 | |
| 申請対象 | ①子育て世帯or若者夫婦世帯 |
| 補助金額 | ・長期優良住宅：100万円/戸 ・ZEH住宅：80万円 |
※補助金額に関して、以下の①かつ②に該当する区域に立地している住宅は原則半額となります。
①市街化調整区域
② 土砂災害警戒区域又は浸水想定区域（洪水浸水想定区域又は高潮浸水想定区域における浸水想定高さ３ｍ以上の区域に限る)
質の高い住宅ストック形成に関する省エネ住宅への支援は2024年3月以降の受付開始を予定しており、交付申請は着工後となりますので、現在は打合せ段階で長期優良住宅認定やZEH認定を取得する予定のない物件でも対象となる住宅の認定申請を行っておくことで、質の高い住宅ストック形成に関する省エネ住宅への支援の補助金を受け取ることが可能です。
下記、質の高い住宅ストック形成に関する省エネ住宅への支援の手続きの流れとなります。
引用：質の高い住宅ストック形成に関する省エネ住宅への支援（仮称）の概要【国土交通省】
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下記、弊社の申請サポートの料金表になりますので、ご参考にしていただければ幸いです。
(株)Joh Abroadの申請サポート料金
| 項目 | 備考 | 作業内容 | 金額 | 納期 |
|---|---|---|---|---|
| 設計性能評価サポート | 壁量計算 | ・壁量計算 ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 163,000円～ | 7営業日 |
| 構造計算2階 | ・構造計算（許容応力度計算） ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 218,000円～ | 12営業日 | |
| 構造計算3階 | 238,000円～ | 12営業日 | ||
| 申請代行のみ | 申請代行 | 68,000円～ | 5営業日 | |
| 長期優良住宅申請サポート | 壁量計算 | ・壁量計算 ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 163,000円～ | 7営業日 |
| 構造計算 2階 | ・構造計算（許容応力度計算） ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー計算 ・申請代行 | 218,000円～ | 12営業日 | |
| 構造計算 3階 | 238,000円～ | 12営業日 | ||
| 申請代行のみ | 申請代行 | 68,000円～ | 5営業日 | |
| 低炭素住宅、BELS、ZEH各種申請サポート | ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 76,000円～ | 5営業日 | |
| 申請代行 | 50,000円～ | 3営業日 | ||
| 外皮計算 | 外皮計算 | 15,000円～ | 3営業日 | |
| 一次エネルギー計算 | 一次エネルギー消費量計算 | 15,000円～ | 3営業日 | |
| 壁量計算 | 基礎伏図・基礎断面セット | 65,000円～ | 5営業日 | |
| 許容応力度計算・構造図 | 2階 | ・構造計算 ・構造図 | 135,000円～ | 10営業日 |
| 3階 | 160,000円～ | 10営業日 | ||
| フラット35申請サポート | 2階 | 申請代行 | 10,000円～ | 3営業日 |
| 3階 | 15,000円～ | 3営業日 | ||
| 申請図面作成 | 2階 | ※間崩れ・北側斜線1.1倍、準防火1.2倍、事務所・店舗1.3倍 | 58,000円～ | 3営業日 |
| 申請図面作成 | 3階 | 75,000円～ | 4営業日 |
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