【太陽光なし】ZEHマーク表記のBELS評価書を取得する方法～ZEH Orientedとは～

株式会社Joh Abroad (ジョー　アブロード)の中里貫太です。

ZEHマークの表記があるBELS評価書を取得したいが、必ず太陽光発電設備を導入しなければならないのか？

今回は、太陽光発電設備を設置せずにZEHマーク表記のあるBELS評価書を取得する方法をご紹介していきます。

ZEHはいくつかの種類に分けられており、その中には太陽光発電設備を設置せずとも申請条件を満たすZEH Orientedというものがあります。

太陽光なしでBELS評価書(ZEHマーク表記あり)を取得する方法

ZEHはエネルギー消費量の削減率などに応じて、「ZEH」「ZEH+」「Nearly ZEH」「Nearly ZEH+」「ZEH Oriented」の５つに分けられています。

太陽光発電設備を設置せずにZEHマーク表記のあるBELS評価書を取得するには、上記にあるZEH Orientedの基準を満たしていることを証明しなければなりません。

ZEH Oriented（ゼロ・エネルギー・ハウス指向型住宅）とは、ZEHの基準である断熱性・省エネ性能を満たしたうえで、太陽光発電や蓄電池などの発電施設がない住宅のことで、ZEH基準は満たしているが、太陽光パネルを設置できないような都市部の敷地面積が狭い場所に建てる住宅が申請対象となります。

ZEH Orientedの条件の詳細は下記をご確認ください。

条件

・北側斜線制限の対象となる用途地域である

・敷地面積が85平米未満(約25坪)

・ZEHの強化外皮基準を満たしている

・再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から 20％以上の一次エネルギー消費量削減

建築範囲

・都市部狭小地、もしくは多雪地域に建てられた住宅(平屋を除く）

フラット35S(ZEH)も太陽光なしで利用可能

フラット35S(ZEH)は、下記の基準を満たした建築物を取得する方を対象に借入金利を一定期間引き下げる制度です。

金利引き下げの期間としては、当初5年間は0.5%、6年目～10年目までは0.25％となっております。

フラット35S(ZEH)の申請には、基本的には原則としてBELS評価書の提出と太陽光発電などの再生可能エネルギーの導入が必要ですが、ZEH Orientedに限り設計内容説明書、計算書等の提出でも可とされています。

つまり、ZEH Orientedが取得できれば、太陽光発電設備を設置せずともフラット35S(ZEH)は利用できるということです。

金利引き下げ期間と引き下げ率

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