新たに交付された法律により、4号特例が廃止される予定ですが、具体的には何が変更となるのでしょうか。また、廃止による住宅会社への影響について解説していきます。
4号特例の廃止による影響はある？
「脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律」が2022年6月に交付されました。
これにより原則として、住宅を含む全ての建築物に省エネ基準への適合が義務付けられ、2025年から建築確認・検査対象の見直しや4号特例の縮小が行われる予定です。
4号特例廃止により木造2階建・木造平屋建（延べ面積200㎡超）でも簡易計算が必須になりますので、設計者の業務量が増えて負担が増してしまうことが予想されます。
具体的な変更内容としては、以下の通りです。
①「建築確認・審査」「審査省略制度」
https://www.mlit.go.jp/common/001500388.pdf
まず一つ目の変更内容として、建築確認・検査と審査省略制度の対象範囲が変わります。
改正前は木造2階建・木造平屋建といった建物は「4号建築物」に区分され、建築士が設計を行う場合は審査が省略されていました。
しかし改正後は4号建築物が無くなり、「新2号建築物・新3号建築物」の2種類に区分されます。
新2号建築物は木造2階建・木造平屋建（延べ面積200㎡超）で、審査省略の対象外となりますが、新3号建築物には木造平屋建（延べ面積200㎡以下）が該当し、こちらは審査省略が継続されます。
※新3号建築物に関して、都市計画区域内に建築する場合は建築確認・検査が必要になります。
②構造・省エネ図書の提出
https://www.mlit.go.jp/common/001500388.pdf
今回の法改正により、①に加えて住宅を含む全ての建築物に省エネ基準への適合が義務付けられます。
新3号建築物では従来の4号建築物と同様に「確認申請書・図書」の提出のみで、一部図書省略は継続されますが、新2号建築物は確認申請書・図書の他に「構造関係規定等の図書・省エネ関連の図書」の提出も必要になります。
2025年の4号特例廃止で許容応力度計算が必須だと思われいる工務店、建築関係者に多いですが、使用規定の壁量計算図書の提出で問題ありません。
4号特例縮小の対策に「省エネ計算・構造計算」の外注
弊社(株式会社Joh Abroad)では木造は勿論、鉄骨やRCの各種基本設計図面、各種実施設計図面、各種施工図、パースの作成や省エネ計算、構造計算、住宅の申請を相場より30%～50％は安い価格で代行可能です。
弊社のCADオペレーターは日本の大学で建設を学び、日本のゼネコンや住宅会社でエンジニアや現場監督として3年～5年間の実務経験があるメンバー達ですので、メールや打合せ時は日本語で問題なくやり取りが可能です。
2022年6月の法改正により、2025年から木造2階建・木造平屋建（延べ面積200㎡超）を建てる際に簡易計算が必須になり、住宅・建設会社様の負担も増すことが予想されます。
人手不足で省エネ計算や構造計算などに従業員の工数を割けない場合には、外注をご検討いただければと考えています。
下記、弊社サービスの料金表になりますので、ご興味がありましたらお気軽にお問合せください。
| 項目 | 備考 | 作業内容 | 金額 | 納期 |
|---|---|---|---|---|
| 設計性能評価サポート | 壁量計算 | ・壁量計算 ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 120,000円～ | 7営業日 |
| 構造計算2階 | ・構造計算（許容応力度計算） ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 175,000円～ | 12営業日 | |
| 構造計算3階 | 195,000円～ | 12営業日 | ||
| 申請代行のみ | 申請代行 | 50,000円～ | 5営業日 | |
| 長期優良住宅申請サポート | 壁量計算 | ・壁量計算 ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 120,000円～ | 7営業日 |
| 構造計算 2階 | ・構造計算（許容応力度計算） ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー計算 ・申請代行 | 175,000円～ | 12営業日 | |
| 構造計算 3階 | 195,000円～ | 12営業日 | ||
| 申請代行のみ | 申請代行 | 45,000円～ | 5営業日 | |
| 低炭素住宅、BELS、ZEH各種申請サポート | ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 58,000円～ | 5営業日 | |
| 申請代行 | 35,000円～ | 3営業日 | ||
| 外皮計算 | 外皮計算 | 15,000円～ | 3営業日 | |
| 一次エネルギー計算 | 一次エネルギー消費量計算 | 15,000円～ | 3営業日 | |
| 壁量計算 | 基礎伏図・基礎断面セット | 55,000円～ | 5営業日 | |
| 許容応力度計算・構造図 | 2階 | ・構造計算 ・構造図 | 120,000円～ | 10営業日 |
| 3階 | 150,000円～ | 10営業日 | ||
| フラット35申請サポート | 2階 | 申請代行 | 10,000円～ | 3営業日 |
| 3階 | 15,000円～ | 3営業日 | ||
| 申請図面作成 | 2階 | ※間崩れ・北側斜線1.1倍、準防火1.2倍、事務所・店舗1.3倍 | 58,000円～ | 3営業日 |
| 申請図面作成 | 3階 | 75,000円～ | 4営業日 |
～工務店向けサブスク：180,000円/月～
■サブスク内容
・基本設計図面(1/100) ：1枚あたり半日作業
・実施図面(1/50) ：1枚あたり1日で作業（実施図面は3枚）
・電気、給排水図面(1/50) ：1枚あたり1日で作業
・外観・内観パース：外観・内観パース1式で7営業日（5カット）
※CADデータがある場合（データが無い場合は要相談）
(株)Joh Abroadでは、建設・住宅業界に対してYouTube・InstagramなどよるWEB集客マーケティング支援やベトナム人の直接雇用支援(外国人技能実習生、特定技能、エンジニア)の紹介、ベトナム人の免許取得支援、ベトナムCADセンターでの外注委託(建築CAD図面作成代行サービス)を行っております。