【賃貸経営に朗報】東京都で総額218億円の補助金〜賃貸アパート住宅の貸主を応援〜 (株)Joh Abroad

東京都で賃貸アパートをお持ちのオーナー様、必見です！

2026年3月11日、東京都は賃貸住宅の省エネ化を加速させるため、「断熱・再エネ集中促進事業」の継続と、2026年度に約218億円という大規模な予算を投じることを発表しました。

● 空室がなかなか埋まらない

● 築年数が古く、競争力が落ちてきた

● リフォームしたいがコストがネック

こうした悩みを抱える賃貸アパートオーナーにとって、物件価値を高める絶好のチャンスです！今回の補助金は、断熱改修や設備導入だけでなく、建物の性能を“見える化”する取り組みまで幅広く対象となっているのが特徴です。

本記事では、賃貸アパート住宅の貸主を応援するこの制度について、実質負担を抑えながら物件価値を高める方法を、わかりやすく解説します。

東京都218億円補助金とは？賃貸アパートオーナーへの支援内容

東京都の住宅のうち、約半分を占めているのが賃貸住宅です。しかし、これまでは「断熱改修をしても、光熱費が安くなるメリットは入居者だけで、オーナーにはコスト負担しかない」という構造的な問題がありました。

これを打破するために発表されたのが、今回の218億円規模の補助金です。東京都は、賃貸アパート住宅の貸主を応援するため、診断費用から改修費用まで、これまでにない手厚いサポートを用意しています。

近年は、入居者が物件を比較する際、家賃だけでなく「電気代がどれくらいかかるか」「冬に寒くないか」をシビアに確認する時代になりました。

そこで重要になるのが、建物の省エネ性能を星の数で「見える化」する「BELS（ベルス）」などの第三者評価です。建物の性能を省エネ計算によって数値化し、公式な証明書として掲示することで、オーナー様は以下のメリットを得られます。

１. 空室対策： 「光熱費が安い部屋」として募集ポータルサイトで差別化できる。

２. 家賃維持・向上： 性能が高い物件として、家賃相場を下落させない根拠になる。

３. 資産価値の保護： 将来的な売却時にも、性能評価がある物件は高く評価される。

今回の補助金は、この「省エネ性能の見える化」に対して非常に手厚いのが特徴です。

【図：BELSの省エネ性能ラベル】 こちらは、建物の省エネ性能を星の数で格付けする「BELS（ベルス）」の評価ラベルです。

BELSを取得すると、上記のような「省エネ性能ラベル」が発行されます。オーナー様が特に注目すべきは以下の3点です。

１．エネルギー消費性能（星の数）： 建物の省エネ性能を最大5つ星で評価します。星が多いほど、入居者の光熱費負担が少ない「家計に優しい部屋」であることを証明できます。

２．断熱性能（数字のランク）： 1〜7の数字で表され、数字が大きいほど「夏は涼しく冬は暖かい」快適な住環境であることを示します。

３．目安光熱費： 年間の光熱費の目安がズバリ金額で表示されます。これは、入居希望者がお部屋を選ぶ際の「最強の決め手」になります。

今回の補助金の目玉は、何と言っても「省エネ診断費用の手厚さ」です。

● 省エネ性能診断・BELS表示： 1棟あたり最大120万円まで「全額」補助

● 現況図面の作成： 1戸あたり最大10万円補助

つまり、オーナー様は自己負担をほとんど出すことなく、ご自身の物件が現在どれくらいの性能なのかを専門家に計算させ、証明書を取得できるのです。
「古い物件で図面がない」という場合でも、図面作成費用まで補助が出るのは、まさに賃貸経営に朗報と言える内容です。

＜断熱改修・性能診断の助成内容＞

断熱改修（窓やドアの交換）には最大3分の2の補助が出るほか、再エネ設備の導入も強力にバックアップされます。

● 太陽光発電： 最大90万円

● 蓄電池： 1棟あたり最大180万円

これらを導入することで、「停電時も安心」「共用部の電気代削減」といった付加価値をアピールでき、長期的な物件価値の向上につながります。

＜再エネ設備導入の助成内容＞

参照：賃貸住宅の断熱・再エネ集中促進事業（東京都公式ページ）
※受付期間や最新の情報はこちらからご確認ください。

１．まずは「不動産管理会社」へご相談： 「東京の218億円の補助金を使って、うちのアパートのBELSを取りたい」とお伝えください。

２．不動産管理会社と（株）Joh Abroadが面談：管理会社様と弊社が直接打ち合わせを行い、物件に最適な省エネ計算や、補助金をもらうための申請スケジュールを提案いたします。

３．不動産管理会社から弊社へ正式依頼： 管理会社様が実務の窓口となり、省エネ計算・BELS取得代行のプロであるJoh Abroadへ正式に依頼。オーナー様の手を煩わせることはありません。

４．スムーズな申請・交付：専門知識が必要な計算業務や図面作成はすべて弊社が引き受け、補助金の活用を成功させます。

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