2022年6月に「脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律」 (令和4年法律第69号)が交付されました。
これにより2025年から2階建ての木造住宅でも構造計算が必須となり、ZEH水準等の木造住宅は必要壁量基準が底上げされる予定です。
2階建ての木造住宅でも構造検討が必須になったことによって、建設・住宅会社様の負担も増すことが予想されます。
従業員が構造計算に時間を取られて、メイン業務となる設計などの作業工数が足りなくなる事態を避けるためにも構造検討は外注したいという会社様には、今回ご紹介する住宅性能表示による壁量計算の料金相場を参考にしていただければと思います。
住宅性能表示(品確法)による壁量計算の料金相場は？
結論、住宅性能表示壁量計算(品確法の耐震等級)を外注すると50,000円～が料金相場です。
※私が調べた範囲の料金相場となりますので、その点ご了承ください。
料金相場は50,000円～ですが、下表に記載の通り代行会社によって作業内容は異なります。
また弊社でもベトナムの首都ハノイにCADセンターを設立して住宅性能表示による壁量計算の作成代行サービスをご提供しております。
料金など詳細は問合せフォームからお問合せください。
住宅性能表示による壁量計算の料金
| 作業内容 | 料金 | |
| M社 | 性能表示壁量計算+梁断面算定 | 120,000円～ |
| K社 | 性能表示壁量計算+N値計算+梁断面算定+基礎の設計 | 50,000円～ |
| Y社 | 性能表示壁量計算+N値計算 | 50,000円～ |
2025年から4号特例が廃止？
2階建てまでの木造戸建て住宅などで建築確認申請の際に構造審査を省略できる4号特例ですが、2022年6月の法改正により「平屋住宅の床面積200㎡以下」のみに縮小されます。
また今回の法改正により、これまで4号建築物として扱われていた建物が、新2号建築物と新3号建築物の2つに分類されることになりました。
新2号建築物は、木造2階建てや、延べ床面積200㎡以上の平屋建てが対象となり、これらの建築物はすべての地域で建築確認・検査が必要です。
新3号建築物は、木造平屋建ての延べ床面積200㎡以下の建物が対象で、基本的には審査の省略が認められますが、都市計画区域内に建てる場合は建築確認・検査が必要となります。
(株)Joh AbroadのベトナムCADセンターについて
(株)Joh Aroadではベトナムの首都ハノイにCADセンターを設立しました。
弊社では木造は勿論、鉄骨やRCの各種基本設計図面、各種実施設計図面、各種施工図、パースの作成や構造・省エネ・外皮計算、住宅の申請を相場より30%～50％は安い価格で代行可能です。
使用CADソフトですが、2D-CADはJW-CAD、AUTO-CAD。3D-CADはRevit、3dsMax、 ArchiCAD、SketchUpで作成しております。また必要とあらばフルBIMでの作成にも対応しており、弊社のベトナムCADセンターには店舗や商業施設、マンションなどのBIM化の実務経験があるスタッフが在籍しています。
また弊社のCADオペレーターは日本の大学で建設を学び、日本のゼネコンや住宅会社でエンジニアや現場監督として3年～5年間の実務経験があるメンバー達ですので、メールや打合せ時は日本語で問題なくやり取りが可能です。
「施工図を作成できる人材がおらず基本設計図を作成する案件が受注できない」「従業員が図面起こしや、住宅の申請業務に時間を取られて、設計などのメイン業務の作業工数が足りなくなっている」
取引先の設計事務所様からもこのようなお声を多く頂いており、上述のような問題に直面している設計事務所様には弊社サービスをご利用いただくことで、労働生産性の向上や新規案件を受注するための体制を整えるお役に立てるのではないかと考えております。
下記、弊社サービスの料金表になりますので、ご参考にしていただければ幸いです。
CAD図面作成代行の料金
| NO. | 図面項目 | 単価(円) |
|---|---|---|
| 1 | 配置図 | 7,000~ |
| 2 | 平面図、立面図、断面図 | 7,000~ |
| 3 | 矩計図 | 9,000~ |
| 4 | 平面詳細図 | 9,000~ |
| 5 | 部分詳細図 | 9,000~ |
| 6 | 展開図 | 7,000~ |
| 7 | 建具表 | 7,000~ |
| 8 | 電気設備図 | 7,000~ |
※簡易的な修正は2回まで無料で対応しております。
3Dパース作成代行の料金
小型物件、住宅など(外構含む)
■外観：モデリング
・1枚目パース（ビュー）3万円～
・2枚目から：8千円/1枚（/ビュー）～
■室内：モデリング
・1枚目パース（ビュー）3万円～
・2枚目から：8千円/1枚（/ビュー）～
大型建物、工場、高層ビル
■外観：モデリング
・1枚目パース（ビュー）7万円～
・2枚目から：9千円/1枚（/ビュー）～
■室内：モデリング
・1枚目パース（ビュー）4万円～
・2枚目から：9千円/1枚（/ビュー）～
※フル BIMも対応(Revitで作図+CG パース) コストは要相談
住宅申請サポートの料金
| 項目 | 備考 | 作業内容 | 金額 | 納期 |
|---|---|---|---|---|
| 設計性能評価サポート | 壁量計算 | ・壁量計算 ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 120,000円～ | 7営業日 |
| 構造計算2階 | ・構造計算（許容応力度計算） ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 175,000円～ | 12営業日 | |
| 構造計算3階 | 195,000円～ | 12営業日 | ||
| 申請代行のみ | 申請代行 | 50,000円～ | 5営業日 | |
| 長期優良住宅申請サポート | 壁量計算 | ・壁量計算 ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 120,000円～ | 7営業日 |
| 構造計算 2階 | ・構造計算（許容応力度計算） ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー計算 ・申請代行 | 175,000円～ | 12営業日 | |
| 構造計算 3階 | 195,000円～ | 12営業日 | ||
| 申請代行のみ | 申請代行 | 45,000円～ | 5営業日 | |
| 低炭素住宅、BELS、ZEH各種申請サポート | ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 58,000円～ | 5営業日 | |
| 申請代行 | 35,000円～ | 3営業日 | ||
| 外皮計算 | 外皮計算 | 15,000円～ | 3営業日 | |
| 一次エネルギー計算 | 一次エネルギー消費量計算 | 15,000円～ | 3営業日 | |
| 壁量計算 | 基礎伏図・基礎断面セット | 55,000円～ | 5営業日 | |
| 許容応力度計算・構造図 | 2階 | ・構造計算 ・構造図 | 120,000円～ | 10営業日 |
| 3階 | 150,000円～ | 10営業日 | ||
| フラット35申請サポート | 2階 | 申請代行 | 10,000円～ | 3営業日 |
| 3階 | 15,000円～ | 3営業日 | ||
| 申請図面作成 | 2階 | ※間崩れ・北側斜線1.1倍、準防火1.2倍、事務所・店舗1.3倍 | 58,000円～ | 3営業日 |
| 申請図面作成 | 3階 | 75,000円～ | 4営業日 |
【参考料金】弊社の建築図面作成の例
以下、弊社のベトナムCADセンターに所属するベトナム人CADオペレーターが、日本の建設会社や設計事務所から依頼を受けて実際に作図したものになります。
料金も記載しておりますので、ご参考ください。
展開図：7,000円
平面詳細図：9,000円
外観パース：30,000円
内観パース：30,000円
ステージングパース：30,000円
(株)Joh Abroadでは、建設・住宅業界に対してYouTube・InstagramなどよるWEB集客マーケティング支援やベトナム人の直接雇用支援(外国人技能実習生、特定技能、エンジニア)の紹介、ベトナム人の免許取得支援、ベトナムCADセンターでの外注委託(建築CAD図面作成代行サービス)を行っております。