今回は補助金の利用などを目的に住宅性能評価書の取得を検討している方に向けて、設計住宅性能評価のメリットをまとめてみました。
住宅性能評価を受けた物件は、住宅性能が安全であると評価されたことになりますが、設計段階に住宅性能を検査する「設計住宅性能評価」と、建設段階に住宅性能を検査する「建設住宅性能評価」の2段階に分けられています。
設計住宅性能評価と建設住宅性能評価ではメリットが異なりますので、本記事で設計住宅性能評価のメリットである補助金などについて知っていただければと思います。
設計住宅性能評価のメリット
こどもエコすまい支援事業
こどもエコすまい支援事業は、2022年11月28日に申請受付終了となった「こどもみらい住宅支援事業」に引き続き、2023年から本格実施される補助金制度です。
こどもみらい住宅支援事業と同じく、補助対象者は子育て・若者世代ですが、住宅の要件はZEHレベルと前回よりも厳しくなっており、補助金額は100万円／戸です。
下記、こどもエコすまい支援事業の申請に必要な住宅性能について、こどもエコすまい支援事業の公式ホームページから引用したものになります。
強化外皮基準に適合し、再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量が削減される性能を有する住宅
（引用：こどもエコすまい支援事業公式HP）
本事業は設計住宅性能評価も申請対象のため、安く申請するのではあれば、より高い住宅性能が求められる「長期優良住宅」や太陽光発電の設置が必須の「ZEHマークが表記されたBELS評価書」よりも設計住宅性能評価がおすすめです。
本事業の申請条件は省エネ性能についての基準のみのため、下記の住宅証明書のいずれでも申請可能です。
①BELS評価書
(ZEHマークまたはZEH-Mマークが表記されたもの)
②設計住宅性能評価書または建設住宅性能評価書
(断熱等性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6を満たすもの)
③長期優良住宅建築等計画認定通知書
(長期使用構造である旨が記載された確認書でも可)
④低炭素建築物新築等計画認定通知書
(低炭素建築物新築等計画に係る技術的審査適合証でも可)
⑤性能向上計画認定通知書
(性能向上計画に係る技術的審査適合証でも可)
⑥フラット35S適合証明書および竣工現場検査申請書・適合証明申請書
(設計検査に関する通知書および設計検査申請書でも可)
⑦省エネ性能等を証明する書類発行受付書
(①②⑥のいずれかの証明書の発行依頼を行っており、交付申請時に証明書が提出できること)
| こどもエコすまい支援事業の対象・条件等(新築注文住宅) | |
| 対象世帯 | ・子育て世帯 ・夫婦のどちらかが39歳以下の若者夫婦世帯 |
| 対象住宅 | 延床面積が50平米以上の以下の住宅 ・ZEH ・Nearly ZEH ・ZEH Ready ・ZEH Oriented ・令和４年10月１日以降に認定申請をした認定長期優良住宅、認定低炭素住宅、性能向上計画認定住宅 |
| 対象期間 | ・契約日は問わない ・以下の期限までに住宅の引渡しと入居を行い、完了報告を提出 |
| 補助額 | 100万円／戸 |
2024年の補助金「子育てエコホーム支援事業」についてはこちら⇩
【2024年版】子育てエコホーム支援事業はいつから受付開始？最大100万円の補助金
地震保険を利用できる
住宅性能評価制度では住宅の耐震性能を等級1～3までで評価しますが、耐震等級２の場合は地震保険料の30％割引、耐震等級３の場合は50％割引を受けることができます。
資産価値が高くなるため中古売却しやすい
住宅性能評価書が交付されると、国土交通省が定める一定の基準を満たした住宅であるという証明になるため、将来その住宅を売却する場合に想定よりも高い値段で売却できる可能性があります。
住宅性能評価制度の評価項目
住宅性能評価制度とは、第三者の専門機関が住宅の性能を評価し、等級で表示する制度のことです。
新築住宅の場合、住宅性能評価には以下の10分野があります。 (1) ～ (5)は必須項目で、そのほかは任意となります。
中古住宅の場合は、 (8)を除く９分野です。
(1)構造の安定
倒壊のしにくさ、損傷のしにくさを評価します。強風や積雪への強さについての評価もあります。
取得できる等級：耐震等級（最高等級3）
(2) 火災時の安全
避難しやすく、燃え広がりにくい構造になっているか、隣で火災が起きたときに延焼しにくいかを評価します。
取得できる等級：耐火等級（最高等級3または4）
(3) 劣化の軽減
構造躯体の耐久性能などを評価します。経年劣化によって発生する土台や柱の劣化を軽減する対策をされているかを評価します。
取得できる等級：劣化対策等級（最高等級3）
(4)維持管理・更新への配慮
水道やガスの配管の点検や交換が容易にできるかどうかを評価します。マンションの場合は、将来の間取り変更のために天井高なども評価対象となります。
維持管理対策等級（最高等級3）
(5)温熱環境
壁や窓の断熱性、設備のエネルギー消費量を評価します。
取得できる等級：断熱等性能等級（最高等級7）、一次エネルギー消費量対策等級(最高等級6)
(6)空気環境
シックハウス対策に関する項目です。ホルムアルデヒド等の化学物質が含まれている建材をどの程度使用しているか、換気設備はどの程度使用しているのかを評価します。
取得できる等級：ホルムアルデヒド発散等級（最高等級3）
(7)光・視環境
東西南北、および上の5つの方向に、どのくらいの面積の窓が設けられているのかを評価します。
取得できる等級：単純開口率、方位別開口比
(8)音環境 マンションで、上下左右の住戸への音の伝わり方を評価します。
取得できる等級：重量床衝撃音対策等級（最高等級5）
(9)高齢者等への配慮
部屋の中の段差をなくす、階段の勾配を緩やかにするなど、バリアフリー化に対応しているかを評価します。
取得できる等級：高齢者等配慮対策等級（最高等級5）
(10)防犯
窓やドアに雨、シャッター、防犯性の高い部品が設置されているか、屋外から侵入しにくくないかなどを評価します。
取得できる等級：開口部の侵入防止対策
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また、住宅の申請を担当するメンバー達は日本の住宅会社から年間1,000件の構造計算などを行っており、日本語での会話は勿論、ビジネスレベルでメールのやりとりが可能です。
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(株)Joh Abroadの申請サポート料金
| 項目 | 備考 | 作業内容 | 金額 | 納期 |
|---|---|---|---|---|
| 設計性能評価サポート | 壁量計算 | ・壁量計算 ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 120,000円～ | 7営業日 |
| 構造計算2階 | ・構造計算（許容応力度計算） ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 175,000円～ | 12営業日 | |
| 構造計算3階 | 195,000円～ | 12営業日 | ||
| 申請代行のみ | 申請代行 | 50,000円～ | 5営業日 | |
| 長期優良住宅申請サポート | 壁量計算 | ・壁量計算 ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 120,000円～ | 7営業日 |
| 構造計算 2階 | ・構造計算（許容応力度計算） ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー計算 ・申請代行 | 175,000円～ | 12営業日 | |
| 構造計算 3階 | 195,000円～ | 12営業日 | ||
| 申請代行のみ | 申請代行 | 45,000円～ | 5営業日 | |
| 低炭素住宅、BELS、ZEH各種申請サポート | ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 58,000円～ | 5営業日 | |
| 申請代行 | 35,000円～ | 3営業日 | ||
| 外皮計算 | 外皮計算 | 15,000円～ | 3営業日 | |
| 一次エネルギー計算 | 一次エネルギー消費量計算 | 15,000円～ | 3営業日 | |
| 壁量計算 | 基礎伏図・基礎断面セット | 55,000円～ | 5営業日 | |
| 許容応力度計算・構造図 | 2階 | ・構造計算 ・構造図 | 120,000円～ | 10営業日 |
| 3階 | 150,000円～ | 10営業日 | ||
| フラット35申請サポート | 2階 | 申請代行 | 10,000円～ | 3営業日 |
| 3階 | 15,000円～ | 3営業日 | ||
| 申請図面作成 | 2階 | ※間崩れ・北側斜線1.1倍、準防火1.2倍、事務所・店舗1.3倍 | 58,000円～ | 3営業日 |
| 申請図面作成 | 3階 | 75,000円～ | 4営業日 |
⇩設計住宅性能評価申請の費用相場はこちら⇩
【申請サポート】設計性能評価申請代行の費用相場。ZEH、BELS、長期優良住宅もOK
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