都内で一定の基準を満たした住宅を新築する際に助成金の交付が受けられる「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」ですが、制度改正によって基準や助成額の見直しが行われました。
現行制度の助成金は最大210万円ですが、新制度では最大240万円の助成金の交付が受けられますので、都内で住宅を新築する際には是非とも利用していただきたい補助金制度となっております。
それでは、東京ゼロエミ住宅の制度改正による変更点について見ていきましょう。
東京ゼロエミ住宅導入促進事業とは
東京ゼロエミ住宅とは、高い断熱性能の断熱材や窓を用いたり、省エネ性能の高い照明やエアコンなどを取り入れた、人にも地球環境にもやさしい都独自の住宅を指します。
省エネルギー住宅基準である「ZEH（ゼッチ）」よりもさらに高い基準を設定している東京ゼロエミ住宅ですが、基準に適合する住宅を新築する場合には「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」を利用することで、住宅性能に応じた助成金の交付が受けられます。
東京ゼロエミ住宅の新基準
東京ゼロエミ住宅は、令和6年10月1日から新基準となります。
現行基準では水準１～３を定めていましたが、区分の見直しにより水準C～Aに変更されます。また、現行基準では「可能な限り設置が望ましい」とされていた太陽光発電システムですが、新基準では「原則設置」となります。
また、新基準の制定に応じて助成額の見直しもされ、新基準では最大240万円の助成金の交付が受けられます。
水準ごとの助成額は下記の通りです。
現行基準
水準1→30万円
水準2→50万円
水準3→210万円
新基準
水準C→40万円
水準B→160万円
水準A→240万円
東京ゼロエミ住宅の申請の流れ
東京ゼロエミ住宅の新基準が適用されるのは令和6年10月1日からですが、現行基準と新基準のどちらが適用されるかは、工事の着工日や竣工日ではなく建築確認申請のタイミングで判断されます。
申請から助成金の入金までの流れは下記の通りです。
①着手前
・新築住宅のプランニング
・設計確認審査の申請(着工前)
②工事中
・助成金の交付申請
③工事完了後
・工事完了検査の申請
・助成金の実績報告等
④助成金の確定・入金
他の補助金と東京ゼロエミ住宅の併用可否
東京ゼロエミ住宅導入促進事業は、他の補助金事業との併用も認められており、下表の5つの補助金制度との併用が可能です。
| 補助金制度 | 併用可否 |
|---|---|
| 子育てエコホーム支援事業 | 〇 |
| 地域型住宅グリーン化事業 | 〇 |
| 子育て支援型共同住宅推進事業 | 〇 |
| こどもみらい住宅支援事業 | 〇 |
| こどもエコすまい支援事業 | 〇 |
| 東京こどもすくすく住宅供給促進事業(条件あり) | 〇 |
| 戸建住宅ZEH化支援事業 | × |
| 次世代ZEH＋実証事業 | × |
| 集合住宅のCO2化促進事業（ZEH-M) | × |
| LCCM住宅整備推進事業 | × |
| 給湯省エネ2024事業 | × |
| 東京ゼロエミポイント(エアコン、給湯器及びLEDの買い換え) | × |
| その他、東京都環境公社が実施する助成事業 | × |
なお、地方公共団体が独自に交付する補助金制度は、表記載のもの以外にも実施されていますので、申請する場合には事前に確認しておきましょう。
東京ゼロエミ住宅の認証を受けることができるのは都内の新築住宅に限るため、利用できる方は限られますが、他の補助金制度と併用することができれば住宅購入者にとって大きなメリットとなります。
弊社の住宅申請サポートについて
(株)Joh Abroadは、ベトナムの首都ハノイにCADセンターを設立しました。 弊社では、CAD図面作成だけでなく、構造計算の代行や長期優良住宅などの申請サポートを行っておりますが、外注相場よりも約30%以上は安くご提供可能です。
弊社のCADセンターのCADオペレーターは日本の大学で建設を学び、日本のゼネコンや住宅会社でエンジニアや現場監督として3年～5年間の実務経験があるメンバー達ですので、品質の高さは勿論、メールや打合せ時は日本語で問題なくやり取りが可能です。
弊社で図面の作成から申請業務まで代行することも可能ですので、申請業務等に自社メンバーの工数を割きたくない、作業効率の悪化を防ぎたい住宅会社の方々は申請業務の外注をご検討いただければと思います。
弊社の住宅申請サポート料金
| 項目 | 備考 | 作業内容 | 金額 | 納期 |
|---|---|---|---|---|
| 設計性能評価サポート | 壁量計算 | ・壁量計算 ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 120,000円～ | 7営業日 |
| 構造計算2階 | ・構造計算（許容応力度計算） ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 175,000円～ | 12営業日 | |
| 構造計算3階 | 195,000円～ | 12営業日 | ||
| 申請代行のみ | 申請代行 | 50,000円～ | 5営業日 | |
| 長期優良住宅申請サポート | 壁量計算 | ・壁量計算 ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 120,000円～ | 7営業日 |
| 構造計算 2階 | ・構造計算（許容応力度計算） ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー計算 ・申請代行 | 175,000円～ | 12営業日 | |
| 構造計算 3階 | 195,000円～ | 12営業日 | ||
| 申請代行のみ | 申請代行 | 45,000円～ | 5営業日 | |
| 低炭素住宅、BELS、ZEH各種申請サポート | ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 58,000円～ | 5営業日 | |
| 申請代行 | 35,000円～ | 3営業日 | ||
| 外皮計算 | 外皮計算 | 15,000円～ | 3営業日 | |
| 一次エネルギー計算 | 一次エネルギー消費量計算 | 15,000円～ | 3営業日 | |
| 壁量計算 | 基礎伏図・基礎断面セット | 55,000円～ | 5営業日 | |
| 許容応力度計算・構造図 | 2階 | ・構造計算 ・構造図 | 120,000円～ | 10営業日 |
| 3階 | 150,000円～ | 10営業日 | ||
| フラット35申請サポート | 2階 | 申請代行 | 10,000円～ | 3営業日 |
| 3階 | 15,000円～ | 3営業日 | ||
| 申請図面作成 | 2階 | ※間崩れ・北側斜線1.1倍、準防火1.2倍、事務所・店舗1.3倍 | 58,000円～ | 3営業日 |
| 申請図面作成 | 3階 | 75,000円～ | 4営業日 |
(株)Joh Abroadでは、建設・住宅業界に対してYouTube・InstagramなどよるWEB集客マーケティング支援やベトナム人の直接雇用支援(外国人技能実習生、特定技能、エンジニア)の紹介、ベトナム人の免許取得支援、ベトナムCADセンターでの外注委託(建築CAD図面作成代行サービス)を行っております。