長期優良住宅の普及が進む中で、「建てた後の維持管理」に悩む工務店は多いのではないでしょうか。引き渡し後の点検やメンテナンスが疎かになりがちなケースも見受けられます。
長期優良住宅の認定を維持するには、計画的な点検と管理が欠かせません。本記事では、点検を行わなかった場合のリスクや、具体的なメンテナンス計画、費用ついて解説します。
また、こうした維持管理の課題は、外部サービスの活用で解決することも可能です。すべての工務店でも、仕組みを取り入れることで、大手に劣らないアフター体制（最長６０年の長期保証）を構築できます。あわせて、弊社が提供する「リビングサポートMax60」についてもご紹介します。
点検をしないとどうなる？放置することの3大リスク
「長期優良住宅」は、一度認定を取れば終わり、という制度ではありません。
維持保全計画に基づいたメンテナンスが行われていないと判断された場合、施主様だけでなく工務店様にとっても深刻なリスクが生じます。
① 認定の取り消しと優遇措置のリスク
長期優良住宅には、住宅ローン控除の拡充などの税制優遇があります。
しかし、適切な点検や維持管理が行われていない場合、認定が取り消される可能性があります。場合によっては、優遇措置の返還を求められ、施主様とのトラブルにつながることもあります。
② 住宅履歴情報の欠如による資産価値の低下
長期優良住宅のメリットの一つは、売却時に「適切に管理された住宅」として評価される点です。
その根拠となるのが、点検や修繕の履歴である住宅履歴情報です。
この記録が不足していると、資産価値の低下につながる可能性があります。
③ 劣化の進行と修繕費用の増大
本来、早期発見であれば数万円の補修で済んだ「小さなひび割れ」や「雨漏りの予兆」も、点検を怠れば構造部（木材の腐食やシロアリ被害）にまで及びます。
結果として、数百万円単位の大規模な改修工事が必要になり、施主様の家計を圧迫することになりかねません。
国が求める「維持保全計画」の正しい流れ
長期優良住宅として認定を維持するためには、どのようなスケジュールで動けばよいのでしょうか。
国土交通省が示している維持管理の基本フローを確認していきましょう。
30年以上の維持保全期間： 建築後、少なくとも30年間にわたる計画を立てる必要があります。
10年以内ごとの定期点検： 構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分、給排水設備について、10年を超えない間隔で必ず点検を実施します。
「点検→調査→修繕」のサイクル： 点検の結果、不具合があれば詳細に「調査」し、必要に応じて「修繕」または「改良」を行います。
- 記録の作成・保存： これらのプロセスすべてを「記録」として残し、保存することが法律上の義務となっています。
公的基準の詳細は国土交通省の「長期優良住宅のページ」にてご確認ください。
メンテナンス時期と費用の目安
工務店様が施主様から「将来的にいくら貯めておけばいいのか」と聞かれた際に、目安となる一般的な費用は以下の通りです。
| メンテナンス時期 | 主な内容 | 費用の目安 |
| 5年〜10年目 | 防蟻（シロアリ）処理、バルコニー防水確認 | 15万〜30万円 |
| 10年〜15年目 | 外壁・屋根塗装、シーリング打ち替え | 120万〜200万円 |
| 15年〜20年目 | 水回り設備（給湯器・ユニットバス等）の交換 | 100万〜250万円 |
| 20年〜30年目 | 屋根の葺き替え・カバー工法、構造総点検 | 200万〜400万円 |
※30坪程度の住宅を想定した金額です
ライフサイクルコストを事前に提示することは、お客様の暮らしを長期的に守ることにつながります。突発的な出費にするのではなく、計画的に積み立てていく提案が重要です。
なぜ工務店にとって「点検」が負担になるのか
重要性は分かっていても、多くの工務店様にとって、OB顧客が増えるほど「アフターメンテナンス」は大きな経営課題となります。
新築対応が優先され点検が後回しになりやすく、人件費や移動コストも課題となります。さらに、住宅履歴情報の管理も煩雑で、継続的な運用が難しいのが実情です。
これからの工務店経営を支える「リビングサポートMax60」のご紹介
長期優良住宅の価値を守り抜くことは、工務店様のブランド力向上にも直結します。しかし、自社のリソースだけで全てを担う必要はありません。
ご紹介する「リビングサポートMax60」は、最長60年にわたり住宅の維持・管理を代行し、貴社のアフター業務を一括で支援します。
1. 大手ハウスメーカー同等の保証とサポート
初期20年の瑕疵保証は最長60年まで延長可能。さらに住宅設備保証も最大15年までカバーし、「大手ハウスメーカー同等の安心感」を標準仕様として備えることができます。自社だけでは実現が難しい保証体制を武器に、競合との差別化を強力に後押しします。
2. オーナー様との接点をDX化（スマホアプリ連携）
専用アプリにより、定期点検の案内やリフォーム相談、24時間365日のコールセンター機能を一括提供。効率的にオーナー様との接点を維持し、将来のメンテナンスやリフォーム受注へとつなげます。
3.長期優良住宅の義務対応を“手間なく確実に”
点検代行から住宅履歴情報の蓄積・管理までフルサポート。新築時に申し込むだけで、細かい事務作業や管理漏れのリスクを回避し、資産価値の維持という成果を確実に提供します。
導入費用は1棟あたり29.5万円（税別）～（※プランにより変動あり）と、長期サポートとしては導入しやすい価格帯です。
「点検体制を整えたいが、何から手をつければいいか分からない」「まずは話を聞いてみたい」という方はお気軽にお問合せください。
関連記事：長期優良住宅・建築確認申請のサポート～省エネ計算や許容応力度計算も代行～
～お問合せ～