今回は、東京ゼロエミ住宅について解説していきます。
住宅の補助金制度は東京ゼロエミ住宅を含め色々なものがありますが、これらの併用可否や東京ゼロエミ住宅の認定条件・補助金額を本記事で理解いただければと思います。
住宅購入検討者への補助金提案は、成約率を上げるための重要なポイントとなりますので、「認定条件を満たしている・満たせるが申請していなかった」ということがないように本記事をご参考にしてください。
東京ゼロエミ住宅とこどもエコ住まい支援事業は併用できる？
結論から申し上げますと、東京ゼロエミ住宅と子供エコ住まい支援事業は併用可能です。
以下でも説明がありますが、東京ゼロエミ住宅の認証を受けることができるのは都内の新築住宅に限ります。
そのため利用できる方も限られますが、こどもエコ住まい支援事業では、新築の場合は一律100万円の補助金がでますので、東京ゼロエミ住宅と併用することができれば住宅購入者にとって大きなメリットとなります。
| 補助金制度 | 併用可否 |
|---|---|
| 子育てエコホーム支援事業 | 〇 |
| 地域型住宅グリーン化事業 | 〇 |
| 子育て支援型共同住宅推進事業 | 〇 |
| こどもみらい住宅支援事業 | 〇 |
| こどもエコすまい支援事業 | 〇 |
| 東京こどもすくすく住宅供給促進事業(条件あり) | 〇 |
| 戸建住宅ZEH化支援事業 | × |
| 次世代ZEH＋実証事業 | × |
| 集合住宅のCO2化促進事業（ZEH-M) | × |
| LCCM住宅整備推進事業 | × |
| 給湯省エネ2024事業 | × |
| 東京ゼロエミポイント(エアコン、給湯器及びLEDの買い換え) | × |
| その他、東京都環境公社が実施する助成事業 | × |
東京ゼロエミ住宅の助成制度の認定条件
助成金の交付対象となる住宅は以下の要件を満たすものです。
| ①都内の新築住宅（戸建住宅・集合住宅等） |
| ②床面積の合計が 2,000平方メートル未満の住宅 |
| ③東京ゼロエミ住宅の認証を受けた住宅 |
また助成対象者は、新築住宅の建築主（個人・事業者）、太陽光発電設備・蓄電池及びV2Hのリース事業者。受付期間は令和5年4月3日から令和6年3月29日までとなっております。
東京ゼロエミ住宅の性能規定の基準
東京ゼロエミ住宅の認証を受けるには、以下の必ず適合すべき仕様に適合している必要があります。
適用すべき仕様は大きく「開口部の断熱性能」「設備の省エネルギー性能」「太陽光発電システム」に分けられており、太陽光発電システム以外は部位ごとに基準が設定されています。
開口部の断熱性能
窓：熱貫流率2.33W/平方メートル・K以下(アルミ樹脂複合サッシ+Low-E複層ガラス等)
ドア：熱貫流率※1 3.49W/平方メートル・K以下(金属製熱遮断構造の枠+金属製フラッシュ構造の戸)
設備の省エネルギー性能
照明設備：全室LED(玄関、トイレ、洗面・脱衣所、廊下、階段及び階段のうち1箇所以上は人感センサー付)
暖・冷房設備：高効率エアコン設置(省エネラベル4★または5★。リビングなど主たる居室に必ず設置)
給湯設備：高効率給湯器(電気ヒートポンプ給湯器、潜熱回収型ガス給湯器など)
太陽光発電システム
設置義務はありませんが、可能な限り設置が望ましいとされています。
東京ゼロエミ住宅の助成制度の助成金額
東京ゼロエミ住宅は水準ごとに助成額と性能値が設定されています。
水準ごとの助成額
| 水準1 | 水準2 | 水準3 | |
|---|---|---|---|
| 戸建て住宅 | 30万円／戸 | 50万円／戸 | 210万円／戸 |
| 集合住宅等 | 20万円／戸 | 40万円／戸 | 170万円／戸 |
水準ごとの性能値
| 水準1 | 水準2 | 水準3 | |
|---|---|---|---|
| 外皮平均熱貫流率【W/m2K】 ()内は木造以外の住宅 | 0.70(0.70)以下 | 0.60(0.70)以下 | 0.46(0.60)以下 |
| 国が定める省エネルギー基準からの削減率 ()内は木造以外の住宅 | 30%(25％)以上 | 35%(30％)以上 | 40%(35%)以上 |
太陽光発電システムと蓄電池システム、V2H設置に対する追加補助
対象住宅に太陽光発電設備、蓄電池及び V2H を設置する場合は、これらの設置費に対して追加補助があります。
太陽光発電システム
太陽光発電システムは、発電電力とオール電化住宅か否かで金額が変わります。
| 発電電力 | 住宅種別 | 助成金額 | 上限額 | |
|---|---|---|---|---|
| 太陽光発電設備 | 3.6kW以下 | オール電化住宅 | 13万円／kW | 39万円／棟 |
| オール電化以外の住宅 | 12万円／kW | 36万円／棟 | ||
| 3.6kW超 50kW未満 | オール電化住宅 | 11万円／kW | (50kW以上は対象外) | |
| オール電化以外の住宅 | 10万円／kW |
また、小型であるなどの東京の地域特性に対応した機能を有する製品（機能性ＰＶ）を設置すると、1kW あたり５万円(又は２万円)を加算。陸屋根形状のマンション等に架台を用いて設置する場合は、架台の設置経費を対象に、１kWあたり20万円を上限として加算されます。
蓄電池システム
蓄電池システムは、機器費などの1/3が助成されます。
| 対象機器 | 助成金額 | 上限額 | |
|---|---|---|---|
| 蓄電池 | 蓄電池を単独設置する場合 | 機器費、材料費及び工事費の3/4 ※蓄電池システムの機器費が蓄電容量 1kWh当たり 20 万円以下であることが条件 | 15万円／kWh かつ 120万円／戸 |
| 4kW以下の太陽光発電設備とともに設置する場合 | |||
| 4kW超の太陽光発電設備とともに設置する場合 | 15万円／kWh かつ太陽光発電出力×30万円／戸 |
ただし、蓄電池の蓄電容量の合計が6.34kWh未満の場合は、19万円／kWhかつ95万円／戸が上限額です。
V2H
V2Hは、50万円を上限として、機器費等の1/2が助成されます。
電気自動車等を所有し、太陽光発電設備を設置している場合には、100万円を上限に10/10を助成するとなっております。
弊社の住宅の申請サポートについて
(株)Joh Abroadは、ベトナムの首都ハノイにCADセンターを設立しました。
弊社では、CAD図面作成だけでなく、構造計算や長期優良住宅などの申請サポートを行っておりますが、外注相場よりも約30%以上は安くご提供可能です。
弊社のCADセンターのCADオペレーターは日本の大学で建設を学び、日本のゼネコンや住宅会社でエンジニアや現場監督として3年～5年間の実務経験があるメンバー達ですので、品質の高さは勿論、メールや打合せ時は日本語で問題なくやり取りが可能です。
海外企業に外注する場合、日本の建設会社で就業経験がなく日本語レベルも高くはない外国人に依頼するケースも多いため、依頼内容が正確に伝わらない・スムーズに依頼が進まない可能性も考えられます。しかし、弊社のCADオペレーターは日本の建設・住宅会社での就労経験があり、日本語力も高いため心配ございません。
こどもエコすまい支援事業を利用するには、長期優良住宅や設計性能評価などの認定を取得する必要があります。
申請業務に自社メンバーの工数を割きたくない、作業効率の悪化を防ぎたいという住宅会社の方々は申請業務の外注をご検討いただければと思います。
弊社の住宅申請サポート料金
| 項目 | 備考 | 作業内容 | 金額 | 納期 |
|---|---|---|---|---|
| 設計性能評価サポート | 壁量計算 | ・壁量計算 ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 120,000円～ | 7営業日 |
| 構造計算2階 | ・構造計算（許容応力度計算） ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 175,000円～ | 12営業日 | |
| 構造計算3階 | 195,000円～ | 12営業日 | ||
| 申請代行のみ | 申請代行 | 50,000円～ | 5営業日 | |
| 長期優良住宅申請サポート | 壁量計算 | ・壁量計算 ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 120,000円～ | 7営業日 |
| 構造計算 2階 | ・構造計算（許容応力度計算） ・基礎伏図 / 基礎断面 ・外皮計算 ・一次エネルギー計算 ・申請代行 | 175,000円～ | 12営業日 | |
| 構造計算 3階 | 195,000円～ | 12営業日 | ||
| 申請代行のみ | 申請代行 | 45,000円～ | 5営業日 | |
| 低炭素住宅、BELS、ZEH各種申請サポート | ・外皮計算 ・一次エネルギー消費量計算 ・申請代行 | 58,000円～ | 5営業日 | |
| 申請代行 | 35,000円～ | 3営業日 | ||
| 外皮計算 | 外皮計算 | 15,000円～ | 3営業日 | |
| 一次エネルギー計算 | 一次エネルギー消費量計算 | 15,000円～ | 3営業日 | |
| 壁量計算 | 基礎伏図・基礎断面セット | 55,000円～ | 5営業日 | |
| 許容応力度計算・構造図 | 2階 | ・構造計算 ・構造図 | 120,000円～ | 10営業日 |
| 3階 | 150,000円～ | 10営業日 | ||
| フラット35申請サポート | 2階 | 申請代行 | 10,000円～ | 3営業日 |
| 3階 | 15,000円～ | 3営業日 | ||
| 申請図面作成 | 2階 | ※間崩れ・北側斜線1.1倍、準防火1.2倍、事務所・店舗1.3倍 | 58,000円～ | 3営業日 |
| 申請図面作成 | 3階 | 75,000円～ | 4営業日 |
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(株)Joh Abroadでは、建設・住宅業界に対してYouTube・InstagramなどよるWEB集客マーケティング支援やベトナム人の直接雇用支援(外国人技能実習生、特定技能、エンジニア)の紹介、ベトナム人の免許取得支援、ベトナムCADセンターでの外注委託(建築CAD図面作成代行サービス)を行っております。